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美国土地利用控制判例研究
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美国土地利用控制判例研究
论文目录
 
摘要第1-4页
Abstract第4-11页
第1章 引言第11-17页
　　· 为什么要研究判例第11-14页
　　　　· 判例对土地利用控制技术和土地利用规划体制有深刻影响第12-13页
　　　　· 研究判例是城市规划行业乃至中国建设法理、法制上的需要第13-14页
　　　　· 研究判例是学习历史经验教训的良好途径第14页
　　· 研究体系第14-17页
　　　　· 研究方法第14-15页
　　　　· 研究难点第15-16页
　　　　· 研究框架第16-17页
第2章 美国相关法律及民主法治观念简介第17-22页
　　· 英美法在美国的确立第17-18页
　　· 美国的民主与法治观念及其宪法第18-19页
　　· 美国的司法组织第19-20页
　　· 小结第20-22页
第3章 美国的城市规划与法律第22-37页
　　· 总体规划与法律第22-27页
　　　　· 总体规划的作用第22-23页
　　　　· 总体规划与区划的关系第23-25页
　　　　· 总体规划与财产取得问题第25-26页
　　　　· 对总体规划的司法审查第26-27页
　　· 区划与法律第27-35页
　　　　· 区划的法定权力第27-32页
　　　　· 区划的地块开发要求第32-35页
　　· 小结第35-37页
第4章 美国土地利用控制内容简介第37-42页
　　· 土地用途和强度区划（传统意义上的区划）第37-38页
　　· 历史片区区划第38页
　　· 历史标志物保护和环境相关的土地利用控制第38-39页
　　· 美学控制第39页
　　· 增长管理第39-40页
　　· 土地细分控制和规划单元开发第40-41页
　　· 排斥性问题第41页
　　· 小结第41-42页
第5章 美国土地利用控制涉及的法律问题研究第42-88页
　　· 财产取得（TAKING）第43-72页
　　　　· 财产取得问题以及警察权限第43-44页
　　　　· 财产取得的基本判断原理第44-49页
　　　　· 实践中的美国最高法院的财产取得原则第49-65页
　　　　· 实践中的州法院的财产取得原则和立法第65-72页
　　· 实质正当（SUBSTANTIVE DUE PROCESS）第72-75页
　　　　· 实质正当问题第72页
　　　　· 最高法院的相关判决第72-74页
　　　　· 联邦下级法院的相关判决第74-75页
　　· 程序正当（PROCEDURAL DUE PROCESS）第75-77页
　　　　· 程序正当问题第75页
　　　　· 联邦法院的相关判决第75-76页
　　　　· 州法院的相关判决第76-77页
　　· 公平保护（EQUAL PROTECTION）第77-82页
　　　　· 公平保护问题第77-79页
　　　　· 联邦法院对理性关联标准的应用第79-81页
　　　　· 州法院对理性关联标准的应用第81-82页
　　· 言论自由(FREE SPEECH)第82-83页
　　· 契约条款(CONTRACT CLAUSE)第83-84页
　　· 小结第84-88页
　　　　· 财产取得第85页
　　　　· 实质正当第85-86页
　　　　· 程序正当第86页
　　　　· 公平保护第86-87页
　　　　· 言论自由第87页
　　　　· 契约条款第87-88页
第6章 居住用地控制第88-105页
　　· 对不同类型居住用途的控制第88-99页
　　　　· “家庭”的定义第88-89页
　　　　· 特殊群体之家（group homes）第89-92页
　　　　· 单一家庭用途第92-93页
　　　　· 公寓用途第93-95页
　　　　· 附属用途（accessary use）第95-96页
　　　　· 在家中进行的职业（home occupations）第96页
　　　　· 房车第96-98页
　　　　· 私立学校第98-99页
　　· （居住区）最小地块面积和最小房屋尺寸问题第99-103页
　　　　· 相关区划问题第99页
　　　　· 最小房屋规模问题第99-100页
　　　　· 大型地块划分区划问题第100-103页
　　· 小结第103-105页
第7章 居住开发控制第105-124页
　　· 规划单元开发（PUD）第105-110页
　　　　· 相关土地利用问题第105-106页
　　　　· 规划单元开发的控制第106页
　　　　· 规划单元开发和《标准区划授权法》第106-107页
　　　　· 控制技术第107-108页
　　　　· 批准或拒绝规划单元开发的情况第108-109页
　　　　· 对开发规划的修正第109-110页
　　　　· 规划单元开发的立法第110页
　　· 土地细分第110-122页
　　　　· 历史和目的第110-111页
　　　　· 相关立法第111-112页
　　　　· 土地细分控制过程第112-113页
　　　　· “细分”的定义第113页
　　　　· 土地细分与区划的关系第113页
　　　　· 法定权力第113-114页
　　　　· 土地细分的实施第114-115页
　　　　· 土地细分权的大小：判断批准或否定第115-116页
　　　　· 特殊情况第116-117页
　　　　· 细分的限制条件第117-122页
　　· 小结第122-124页
　　　　· 关于规划单元开发第122页
　　　　· 关于土地细分控制第122-124页
第8章 商业、工业用地控制第124-136页
　　· 相关区划问题第124页
　　· 商业用途第124-127页
　　　　· 分布问题第124页
　　　　· 分类问题第124-126页
　　　　· 全部被排斥的情况第126页
　　　　· 关于带状商业区第126-127页
　　· 工业用途第127-128页
　　· 商业、工业区划用途的唯一性第128-129页
　　· 对竞争的控制第129-131页
　　· 联邦反托拉斯法第131-134页
　　· 控制成人产业所带来的言论自由问题第134-135页
　　· 小结第135-136页
第9章 历史保护控制第136-146页
　　· 历史保护问题第136-137页
　　· 历史片区保护第137-141页
　　　　· 相关立法和条例第137页
　　　　· 历史片区的指定和控制第137-139页
　　　　· 相关权力的授予第139页
　　　　· 过渡期的控制第139-140页
　　　　· 财产取得问题第140-141页
　　· 历史标志物保护第141-144页
　　　　· 相关立法和条例第141-142页
　　　　· 财产取得问题第142-143页
　　　　· 宗教性历史标志物保护问题第143-144页
　　　　· 历史标志物保护中的开发权转移第144页
　　· 小结第144-146页
第10章 环境控制第146-157页
　　· 相关土地利用问题第146页
　　· 湿地控制第146-149页
　　　　· 州和地方的相关项目第146-147页
　　　　· 联邦对湿地疏浚和填埋的许可第147-148页
　　　　· 财产取得问题第148-149页
　　· 泛洪区控制第149-151页
　　　　· 州和地方的相关项目第149-150页
　　　　· 财产取得问题第150-151页
　　· 农业用地保护第151-154页
　　　　· 州和地方项目的控制第151-153页
　　　　· 农业区划第153-154页
　　　　· 财产取得问题第154页
　　· 海岸带后退线立法第154-155页
　　　　· 国家和州的相关项目第154-155页
　　　　· 财产取得问题第155页
　　· 开发权转移第155-156页
　　· 小结第156-157页
第11章 审美控制第157-167页
　　· 作为土地利用的控制理由第157-159页
　　　　· 少数司法意见：审美可以作为考虑因素之一第158页
　　　　· 多数司法意见：审美可以作为一种控制的理由第158-159页
　　· 对标志物的控制第159-164页
　　　　· 联邦、州和地方的控制第159-160页
　　　　· 公路和街道上的财产取得问题第160-161页
　　　　· 对广告牌的排斥第161页
　　　　· 对地产上标志物的豁免第161-162页
　　　　· 对标志物展示的控制第162-163页
　　　　· 与规划要求不一致的情况第163页
　　　　· 言论自由问题第163-164页
　　· 建筑设计审查第164-166页
　　　　· 审美问题第164-165页
　　　　· 合宪性问题第165-166页
　　· 小结第166-167页
第12章 与规划不一致的现状控制第167-173页
　　· 相关区划问题第167页
　　· 原用途的改变和扩大第167-168页
　　· 对建构筑物的修理和重建第168-169页
　　· 原用途的废弃第169页
　　· 原用途的定期折旧处理第169-172页
　　　　· 《公路美化法案》的相关规定第170页
　　　　· 定期折旧处理合宪的情况第170-171页
　　　　· 定期折旧处理不合宪的情况第171页
　　　　· 定期折旧处理期限的合理性第171-172页
　　· 小结第172-173页
第13章 土地用途冲突控制第173-179页
　　· 妨害行为第173-174页
　　· 预料性的妨害第174页
　　· 对用地的优先占有第174-175页
　　· 对居住邻里的妨害第175-176页
　　　　· 居住用途中的商业用途第175页
　　　　· 殡仪馆第175页
　　　　· 人本身形成的妨害第175页
　　　　· 美学妨害第175-176页
　　· 区划产生的妨害第176页
　　· 相关赔偿和禁止令第176-178页
　　　　· 得失的权衡第176-177页
　　　　· 不对造成妨害者颁布禁令的情况第177-178页
　　　　· 对被告进行赔偿的情况第178页
　　· 小结第178-179页
第14章 结论第179-195页
　　· 美国土地利用控制法第179-183页
　　　　· 美国土地利用控制的法律体系第179-181页
　　　　· 美国土地利用控制涉及的法律问题第181-183页
　　· 美国土地利用控制的意义和原则第183-186页
　　　　· 土地利用控制的意义第183-184页
　　　　· 土地利用控制的原则第184-186页
　　· 美国土地利用控制的技术和管理第186-189页
　　　　· 土地利用控制技术第186-188页
　　　　· 土地利用控制的管理第188-189页
　　· 对我国的借鉴和启示第189-195页
　　　　· 对土地利用控制的再思考第189-192页
　　　　· 土地利用控制法律体系的建设第192-193页
　　　　· 土地利用控制的技术第193页
　　　　· 新形势下的土地利用控制第193-195页
主要参考判例（按文中出现顺序）第195-198页
参考文献第198-199页
附录1 重要判例第199-306页
附录2 标准州区划授权法案（1926 年版）第306-312页
致谢第312-313页
个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果第313页

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