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住房价格波动影响因素分析与调控研究
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住房价格波动影响因素分析与调控研究
论文目录
 
中文摘要第12-14 页
ABSTRACT第14-16 页
1 前言第16-31 页
　　· 研究背景第16-18 页
　　· 研究的对象与目的第18-19 页
　　　　· 研究的对象与范围第18-19 页
　　　　· 研究的目的第19 页
　　· 文献综述第19-24 页
　　　　· 住房价格影响因素研究综述第20-22 页
　　　　· 国内外对于住房价格调控的研究第22-23 页
　　　　· 文献评述第23-24 页
　　· 研究的内容与方法第24-26 页
　　　　· 论文内容和框架第24-25 页
　　　　· 研究方法第25-26 页
　　· 论文可能的创新之处第26 页
　　· 不足之处和探讨第26-27 页
　　参考文献第27-31 页
2 房地产市场与住房价格波动的相关理论第31-54 页
　　· 房地产市场理论第31-37 页
　　　　· 房地产市场成长发育阶段规律第31-33 页
　　　　· 房地产市场区域特征第33-34 页
　　　　· 房地产市场的非均衡理论第34-37 页
　　· 住房价格及形成第37-46 页
　　　　· 住房的概念、分类及特性第37-38 页
　　　　· 住房价格的特点第38-39 页
　　　　· 住房价格的形成理论第39-46 页
　　· 住房价格的波动原理第46-50 页
　　　　· 对房地产经济波动与周期的认识第46-47 页
　　　　· 房地产波动的类型第47-48 页
　　　　· 住房价格波动与原因第48-50 页
　　　　· 住房价格波动的特征第50 页
　　· 房地产市场的调控第50-52 页
　　　　· 调控的理论基础第50-51 页
　　　　· 房地产市场调控第51-52 页
　　· 小结第52-53 页
　　参考文献第53-54 页
3 供给因素对住房价格波动的影响第54-84 页
　　· 住房一级市场供给对房价的影响第54-61 页
　　　　· 住房供应数量对房价波动的影响第54-56 页
　　　　· 住房供应结构对房价波动的影响第56-61 页
　　　　· 住房区位对住房价格波动的影响第61 页
　　· 住房二级市场供应对房价的影响第61-62 页
　　· 住房租赁市场对房价波动的影响第62-63 页
　　· 土地供给与住房价格波动第63-81 页
　　　　· 土地供给价格与住房价格第64-71 页
　　　　· 土地供给数量变动对住房价格的影响第71-79 页
　　　　· 土地容积率变化对住房价格的影响第79-81 页
　　· 开发成本对住房价格的影响第81-82 页
　　· 小结第82-83 页
　　参考文献第83-84 页
4 导致需求变动的因素对住房价格波动的影响第84-97 页
　　· 支付能力变化的影响第84-88 页
　　　　· 收入变化与住房价格第84-86 页
　　　　· 购房贷款对房价的影响第86-87 页
　　　　· 收入剩余分析及其对房价可能产生的影响第87-88 页
　　· 人口因素对住房价格的影响第88-91 页
　　　　· 人口的概念第88-89 页
　　　　· 城市人口数量分析第89 页
　　　　· 城市人口结构分析第89-90 页
　　　　· 人口与住房需求第90-91 页
　　· 消费心理对住房价格的影响第91-92 页
　　　　· 超前消费观念的影响第91 页
　　　　· 炫耀心理第91 页
　　　　· 羊群效应第91-92 页
　　　　· 价格预期的影响第92 页
　　· 城市化进程对住房价格的影响第92 页
　　· 其他需求对住房价格的影响第92-93 页
　　　　· 城市吸引力导致需求对住房价格的影响第92-93 页
　　　　· 替代性需求对住房价格的影响第93 页
　　· 投资需求对住房价格的影响第93-95 页
　　　　· 投资对住房价格波动影响第93-94 页
　　　　· 投机需求引发的价格变化第94-95 页
　　· 小结第95-96 页
　　参考文献第96-97 页
5 政策因素及股票市场变化对住房价格波动的影响第97-113 页
　　· 金融政策第97-108 页
　　　　· 利率手段第97-107 页
　　　　· 汇率手段第107-108 页
　　· 财政政策——税收手段第108-109 页
　　· 股票市场对住房价格波动的影响第109-112 页
　　　　· 日本股市价格与地产价格的关系第110-111 页
　　　　· 中国股票价格与住宅价格变化关系第111-112 页
　　· 小结第112 页
　　参考文献第112-113 页
6 住房价格异常波动的识别第113-135 页
　　· 住房价格正常和异常波动第113-120 页
　　　　· 住房价格正常和异常波动关系第113 页
　　　　· 异常波动的分类第113-115 页
　　　　· 住房价格异常波动的表象第115-119 页
　　　　· 异常波动的原因第119-120 页
　　· 住房价格异常波动的识别方法第120-126 页
　　　　· 住房价格异常波动的直接识别第120-121 页
　　　　· 住房价格异常波动的间接识别第121 页
　　　　· 住房价格异常波动的指标区间的判定第121-126 页
　　· 价格异常波动识别方法的实证第126-133 页
　　　　· 变动率法在日本地价异常波动识别中的应用第126-128 页
　　　　· 居民的住房购买力变化法的应用第128-133 页
　　· 小结第133-134 页
　　参考文献第134-135 页
7 住房市场调控研究第135-179 页
　　· 房地产市场参与主体的行为分析第135-153 页
　　　　· 政府的行为分析第135-141 页
　　　　· 房地产开发商的行为分析第141-150 页
　　　　· 消费者行为分析第150-153 页
　　· 国外住房市场调控经验借鉴第153-160 页
　　　　· 国外住房市场调控介绍第153-160 页
　　　　· 国外住房市场调控经验借鉴第160 页
　　· 我国近期房地产调控措施评析第160-169 页
　　　　· 近年来我国房地产政策的时间表第160-162 页
　　　　· 调控政策分析第162-167 页
　　　　· 调控效果不佳的原因分析第167-169 页
　　· 住房市场调控建议第169-177 页
　　　　· 我国住房市场的供需状况分析第169-172 页
　　　　· 调控建议第172-177 页
　　· 小结第177-178 页
　　参考文献第178-179 页
8 武汉市住房价格波动研究第179-198 页
　　· 武汉市概况及研究数据的选取第179-180 页
　　　　· 武汉市概况第179 页
　　　　· 武汉市住房价格数据的选取第179-180 页
　　· 武汉市住房价格波动与异常识别第180-188 页
　　　　· 武汉市与全国的住房销售平均价格对比第180-181 页
　　　　· 武汉市市区住宅价格的波动第181-185 页
　　　　· 住房价格异常波动的识别第185-188 页
　　· 武汉市住房价格异常波动原因分析第188-194 页
　　　　· 武汉市现有住房面积不足第188-190 页
　　　　· 二手房交易量比例的下降导致房价升高第190 页
　　　　· 武汉市房地产开发企业的土地开发不畅第190-192 页
　　　　· 住宅的拆迁导致大量的刚性需求第192 页
　　　　· 住房供给结构不合理第192-194 页
　　· 武汉市住房价格调控建议第194-197 页
　　· 小结第197 页
　　参考文献第197-198 页
致谢第198 页

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