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上海房地产发展研究--借鉴国际经验探求上海房地产业发展之路
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上海房地产发展研究--借鉴国际经验探求上海房地产业发展之路
论文目录
 
摘要第1-6页
ABSTRACT第6-11页
绪论第11-27页
　　· 问题的提出第11-14页
　　· 研究对象与研究范围第14-15页
　　· 国内外研究文献综述第15-20页
　　　　· 国外研究综述第16-19页
　　　　· 国内研究概况第19-20页
　　· 研究思路、方法及论文结构第20-21页
　　　　· 研究思路与研究方法第20-21页
　　　　· 论文结构与章节安排第21页
　　· 主要创新观点第21-27页
　　　　· 基于经济周期的判断:上海房地产业现仍处于高速发展期第21-23页
　　　　· 经济发展不同阶段,房价对收入的影响力也随之不同第23-24页
　　　　· 实证研究表明:汇率上升对房价有正向拉动作用第24-25页
　　　　· 低利率是房地产市场繁荣的必要条件第25-27页
第1章 房地产及房地产市场的特征第27-38页
　　· 房地产市场的含义及特性第27-29页
　　　　· 房地产的定义及其特性第27-28页
　　　　· 房地产市场的内涵及其特征第28-29页
　　· 房地产市场的运行机制第29-32页
　　　　· 市场运行机制第29-30页
　　　　· 宏观调控机制第30-32页
　　· 房地产市场的供求规律第32-38页
　　　　· 影响需求的基本因素第32-35页
　　　　· 影响供给的主要因素第35-38页
第2章 上海房地产发展的历程、现状与问题第38-60页
　　· 上海房地产业发展历程第38-43页
　　　　· 起步发展阶段(1988～1991年)——变革第39页
　　　　· 快速发展阶段(1992～1996年)——提速第39页
　　　　· 衰退-萧条-复苏阶段(1997～1999年)——鼓励第39-40页
　　　　· 持续高涨阶段(2000～2004年)——高涨第40页
　　　　· 调整平稳发展阶段(2005～2006)——稳定第40-41页
　　　　· 高涨-低谷-恢复阶段(2007～今)——动荡第41-43页
　　· 上海房地产业的发展现状和存在问题第43-54页
　　　　· 上海房地产的发展现状第43-49页
　　　　· 上海房地产需求高涨的成因第49-50页
　　　　· 当前上海房地产业发展的主要问题第50-54页
　　· 上海房地产的计量经济研究第54-60页
　　　　· 相关变量与数据取得第54-55页
　　　　· 计量经济模型的构建第55-58页
　　　　· 结论第58-60页
第3章 中国大陆及上海的房地产发展政策剖析第60-72页
　　· 调控政策对房地产市场价格影晌的理论分析第60-62页
　　　　· 土地调控政策对房地产市场价格的影响第60-61页
　　　　· 信贷调控政策对房地产价格的影响第61页
　　　　· 税收调控政策对房地产市场价格的影响第61-62页
　　· 政府调控政策对上海房地产价格影晌的实证研究第62-68页
　　　　· 国家层面的政策变迁对上海房地产业发展的影响第62-65页
　　　　· 上海本地房地产政策对上海房地产价格的影响第65-68页
　　· 上海房地产现存问题第68-72页
　　　　· 上海之合理房价所得比分析第68-69页
　　　　· 当前上海市房地产市场值得关注的情况第69-72页
第4章 国际房地产发展经验借鉴第72-111页
　　· 美国纽约第72-98页
　　　　· 美国房地产市场的发展历程第72-82页
　　　　· 纽约房地产发展第82-95页
　　　　· 美国房价所得比分析第95-96页
　　　　· 美国房地产未来发展趋势第96-98页
　　　　· 次贷危机对上海房地产的启示第98页
　　· 日本东京第98-106页
　　　　· 日本房地产市场发展回顾第98-104页
　　　　· 东京房价收入所得比第104-105页
　　　　· 可供借鉴的经验第105-106页
　　· 新加坡第106-111页
　　　　· 新加坡房地产市场概述第106页
　　　　· 新加坡房地产政策第106-108页
　　　　· 新加坡房地产规划特点第108-110页
　　　　· 可供借鉴的经验第110-111页
第5章 中国香港及台湾房地产发展经验借鉴第111-131页
　　· 中国香港第111-118页
　　　　· 香港房地产业发展概况第111-114页
　　　　· 香港房地产开发的规划引导第114-116页
　　　　· 可供借鉴的经验第116-118页
　　· 中国台湾第118-129页
　　　　· 台湾房地产市场的发展历程第118-121页
　　　　· 台湾地区房地产的景气循环第121-126页
　　　　· 台北房价所得比分析第126-129页
　　· 结论第129-131页
第6章 上海房地产业波动周期影响因素的比较分析第131-176页
　　· 房价收入所得比的因素分析第131-139页
　　　　· 合理房价所得比第132-136页
　　　　· 动态房价收入比第136-139页
　　· 收入因素第139-151页
　　　　· 上海第141-143页
　　　　· 台北第143-147页
　　　　· 东京第147-150页
　　　　· 小结第150-151页
　　· 汇率因素第151-168页
　　　　· 上海市场的汇率影响第151-156页
　　　　· 台湾汇率变化对住宅价格影响第156-165页
　　　　· 日本汇率变化对住宅价格的影响第165-168页
　　· 利率因素第168-173页
　　　　· 利率变化对上海的影响第168-170页
　　　　· 台湾利率变化的影响第170-171页
　　　　· 美国利率变化的影响第171-173页
　　· 结论第173-176页
第7章 促进上海房地产发展的政策建议第176-185页
　　· 土地调控政策第178-179页
　　· 税费调整政策第179-180页
　　· 汇率调控政策第180-181页
　　· 利率调控政策第181页
　　· 住房保障政策第181-183页
　　· 外商投资政策第183-184页
　　· 市场规范与整治第184-185页
第8章 研究结论与未来研究展望第185-189页
　　· 研究结论第185页
　　· 未来研究展望第185-189页
参考文献第189-196页
致谢第196-197 页

本篇论文共197页，点击这进入下载页面。
 
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