城市土地市场化经营下土地价格策略



城市土地市场化经营下土地价格策略

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城市土地市场化经营下土地价格策略

论文目录
中文摘要	第1-5页
英文摘要	第5-9页
1 绪论	第9-14页
· 问题的提出	第9-10页
· 研究意义和目的	第10-11页
· 研究意义	第10-11页
· 研究目的	第11页
· 研究思路和研究方法	第11-14页
· 研究思路	第11-12页
· 研究方法	第12-14页
2 土地市场化历程、经营方式及面临的问题	第14-22页
· 城市土地市场化历程	第14-15页
· 土地市场管理法律法规体系初步形成	第14-15页
· 城市土地市场化经营局面的形成	第15页
· 城市土地市场化经营方式	第15-20页
· 城市土地储备的主要模式	第15-18页
· 城市土地市场化经营的主要方式	第18-19页
· 土地储备模式对土地市场化经营的影响	第19-20页
· 土地市场化经营面临的问题	第20-22页
3 城市土地市场化经营下土地价格的剩余分析法	第22-32页
· 剩余分析法的基本思路	第22页
· 剩余分析法公式	第22页
· 剩余分析法操作流程	第22-32页
· 地块及市场调查研究	第23-26页
· 确定最佳开发模式	第26-27页
· 预测房价	第27-28页
· 估算各项成本费用	第28-30页
· 确定合理利润	第30页
· 应用模型	第30-32页
4 城市土地市场化经营下基于概率理论的土地价格模型	第32-42页
· 概述	第32-33页
· 弗里德曼模型及其改进	第33-36页
· 弗里德曼模型	第33-35页
· 盖茨模型	第35-36页
· 弗里德曼模型与盖茨模型的比较	第36页
· 最优利润率模型	第36-40页
· 预期土地收益	第37-38页
· 最大预期中标收益的求解	第38-39页
· 标准值	第39-40页
· 概率模型方法总结	第40-42页
5 城市土地市场化经营下基于博弈论的土地价格模型	第42-55页
· 博弈理论应用于经营性用地市场的可能性	第42页
· 博弈论基础	第42-49页
· 博弈论的基本概念	第43-45页
· 博弈的划分	第45-46页
· 竞争信息对博弈均衡的影响	第46-47页
· 不完全信息博弈的贝叶斯纳什均衡	第47-49页
· 经营性用地价格决策的博弈模型	第49-51页
· 土地使用权竞标博弈的基本要素	第50页
· 土地使用权竞标博弈模型	第50-51页
· 博弈模型求解	第51-55页
· 竞争对手信息完备下对特定企业的求解	第51-52页
· 不完备信息下的模糊预测	第52-55页
6 三种主要决策模型的实证分析与比较	第55-66页
· 某地块招标概况	第55页
· 基于剩余分析法的实证分析	第55-57页
· 总销售额-A	第55页
· 工程建设费-B	第55-56页
· 工程建设其它费-C	第56页
· 预备费-D	第56页
· 资金成本-E	第56页
· 销售费用-F	第56页
· 相关税费-G	第56页
· 开发利润-H	第56页
· 地块估价-Cv	第56-57页
· 基于概率模型的实证分析	第57-62页
· 基于弗里德曼模型的实证分析	第57-61页
· 基于最优利润率模型的实证研究	第61-62页
· 基于博弈模型的实证分析	第62-65页
· 几种决策方法的比较	第65-66页
· 投标决策方法比较	第65页
· 建议	第65-66页
7 结论	第66-67页
致谢	第67-68页
参考文献	第68-70页

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