论文目录 | |
| 中文摘要 | 第1-5
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| 英文摘要 | 第5-9
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| 1 绪论 | 第9-15
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| · 选题的依据与背景 | 第9-10
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| · 农村集体建设用地流转的相关概念 | 第10-11
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| · 农村集体建设用地的概念 | 第10
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| · 农村集体建设用地流转的概念 | 第10-11
页 |
| · 国内研究现状概述 | 第11-13
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| · 选题的意义与研究方法 | 第13-15
页 |
| 2 土地流转的基础理论 | 第15-22
页 |
| · 土地产权理论 | 第15-17
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| · 土地产权的基本属性 | 第15-16
页 |
| · 土地产权制度的基本功能 | 第16-17
页 |
| · 制度变迁理论 | 第17-18
页 |
| · 地租地价理论 | 第18-20
页 |
| · 民法理论 | 第20-22
页 |
| · 物权法与土地流转 | 第20
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| · 债权法与土地流转 | 第20-21
页 |
| · 综合发挥物权法和债权法的功能,保障土地合理流转 | 第21-22
页 |
| 3 国内外土地制度与土地流转的概况 | 第22-30
页 |
| · 国内外不同类型土地制度和土地效率 | 第22-26
页 |
| · 部分国家和地区土地制度和土地流转 | 第26-28
页 |
| · 英国土地制度与土地流转 | 第26-27
页 |
| · 美国的土地制度与土地流转 | 第27
页 |
| · 原苏联和俄罗斯土地制度及土地流转问题 | 第27-28
页 |
| · 我国台湾地区土地制度的形成与演替 | 第28
页 |
| · 资本主义国家的土地租赁关系 | 第28-30
页 |
| 4 建立农村集体建设用地流转制度的必然性 | 第30-46
页 |
| · 农村集体建设用地流转的现状及其存在的问题 | 第30-34
页 |
| · 农村集体建设用地流转已普遍存在,并已成为社会经济活动的重要组成部分 | 第30-31
页 |
| · 流转主体多样,土地经济关系复杂 | 第31
页 |
| · 流转形式多样 | 第31
页 |
| · 流转与经济发展和市场化水平呈正相关,且与空间分布有关 | 第31-32
页 |
| · 流转管理模式多样 | 第32-33
页 |
| · 农村集体建设用地流转中存在的问题 | 第33-34
页 |
| · 农村集体建设用地流转的成因分析 | 第34-35
页 |
| · 农村集体建设用地流转的必然性 | 第35-39
页 |
| · 允许农村集体建设用地流转是贯彻落实“三个代表”重要思想的必然要求 | 第36-37
页 |
| · 农村集体建设用地流转是社会主义市场经济发展的客观要求 | 第37
页 |
| · 农村集体建设用地流转是土地制度诱致性变迁即制度创新的需要 | 第37-38
页 |
| · 农村集体建设用地流转是盘活存量土地,实现土地资产保值增值的必然选择 | 第38
页 |
| · 农村集体建设用地流转是合理利用土地和保护耕地的必然选择 | 第38
页 |
| · 农村集体建设用地流转是减少城镇用地的一次性投资,加快城市化进程的必然选择 | 第38-39
页 |
| · 农村集体建设用地流转是增加农民收入,妥善安置农民生活的必然选择 | 第39
页 |
| · 农村集体建设用地流转的经济合理性 | 第39-46
页 |
| 5 农村集体建设用地流转制度的构建 | 第46-51
页 |
| · 建立与集体建设用地流转和相适应的土地产权制度 | 第46-47
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| · 明确集体建设用地流转的条件和范围 | 第47
页 |
| · 明确农村集体建设用地流转的方式和年期 | 第47-48
页 |
| · 首次流转 | 第47-48
页 |
| · 再次流转 | 第48
页 |
| · 适当限定流转的土地用途 | 第48-49
页 |
| · 合理分配集体建设用地流转的土地收益,保障农民土地财产权 | 第49
页 |
| · 规范农村集体建设用地流转和管理程序 | 第49-50
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| · 集体建设用地使用权首次流转及相应的管理程序 | 第49-50
页 |
| · 集体建设用地再次流转的管理程序 | 第50
页 |
| · 建立农村集体土地地籍管理制度与地价评估体系 | 第50-51
页 |
| 6 农村集体建设用地流转制度试点地调查分析 | 第51-59
页 |
| · 流转的条件与范围 | 第51-52
页 |
| · 产权的界定 | 第52-53
页 |
| · 流转的方式与限期 | 第53-54
页 |
| · 地价管理与土地收益分配 | 第54-55
页 |
| · 融资管理 | 第55-56
页 |
| · 集体建设用地流转的作用 | 第56
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| · 流转试点地的实践中需要解决的几个问题 | 第56-59
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| 7 农村集体建设用地流转中几个经济问题研究 | 第59-62
页 |
| · 建立合理的收益分配机制保障农民权益的问题 | 第59-60
页 |
| · 集约用地,提高土地利用率问题 | 第60
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| · 耕地保护问题 | 第60-62
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| 8 完善农村集体建设用地流转管理的政策建议 | 第62-67
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| · 加强法制建设和配套制度改革 | 第62-63
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| · 加强集体土地产权制度建设 | 第63
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| · 建立合理的集体土地流转收益分配机制 | 第63-64
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| · 集体建设用地流转应纳入土地有形市场交易 | 第64-65
页 |
| · 加强政府政策支持,为集体建设用地流转创造一个良好的外部环境 | 第65-67
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| 9 结论与未来展望 | 第67-68
页 |
| 致谢 | 第68-69
页 |
| 参考文献 | 第69-71
页 |
| 附录 | 第71-72页 |
