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理性看待当前北京市房价收入比偏高现象

[经济管理类毕业论文] 摘要：房价收入比是目前国际上通常用来衡量城市房价水平、居民住房消费能力和房地产业健康发展的综合指标。文章通过计算房价收入比，对北京市商品住宅价格水平进行理性判断，着重剖析住宅价格过高产生的原因，并提出缓解途径。
　　关键词：房价收入比；住宅价格；保障性住房
　　
　　2010年，北京市房地产市场经历了房改以来方向最明确、力度最大、手段最丰富的一轮政策调控。虽然在“限购令”和限贷政策出台之始，北京市商品住宅价格过快上涨的势头曾一度被抑制，但政策效果很快被逐步消化，住宅市场价格再度走高，全年价格同比涨幅高达40%。价格的持续快速攀升，政策效果的不尽人意，引发社会各界对北京市住宅市场健康发展的担忧，住宅市场价格泡沫有多严重、房价涨幅是否超越了城镇居民购房承受能力等问题再度成为社会各界的关注焦点。房价收入比作为国际通用的衡量房价合理性和城镇居民购房能力的指标，对分析北京市房地产市场运行状况、制定相关政策建议都具有重要的指导意义。
　　一、北京市房价收入比分析
　　（一）国际上房价收入比情况介绍
　　房价收入比是反映某国或某座城市居民购买商品住房的能力及其住宅市场供求关系的一个指标。联合国人类住区（生境）中心所发布的《城市指标指南》中将房价收入比定义为：“居住单元的中等自由市场价格与中等家庭年收入之比”。20世纪90年代初，世界银行Andrew Hemer提出发展中国家的房价收入比应该在3倍-6倍之间。从国际经验看：发展中国家的房价收入比普遍较高。根据1998年世界银行对96个国家房价收入比的统计，家庭收入在4000美元以下的国家，房价收入比基本上高于9，家庭收入在4000美元以上的国家房价收入比基本在6倍以下。发达国家特大型城市的房价收入比普遍较高，其房价收入比均值都在10倍左右。住房自有率较高的地区房价收入比普遍较高，一些西欧、北欧国家（如匈牙利、保加利亚），其住房自有化率只在30……

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