商品房预售合同格式条款的法律规制 |
论文目录 | | | 摘要 | 第1-4
页 | | Abstract | 第4-8
页 | | 引言 | 第8-11
页 | | 第一部分 商品房预售合同的格式属性 | 第11-21
页 | | 一、格式条款基本理论概述 | 第11-13
页 | | 二、商品房预售合同是格式合同 | 第13-15
页 | | 三、商品房预售合同格式化的原因 | 第15-17
页 | | (一) 垄断性:预售合同格式化的重要根源 | 第15-16
页 | | (二) 经济地位悬殊:预售合同格式化的物质基础 | 第16
页 | | (三) 效益最大化:预售合同格式化的直接原因 | 第16
页 | | (四) 契约自由:预售合同格式化的理论基础 | 第16-17
页 | | 四、预售合同格式条款的法律特征 | 第17-21
页 | | (一) 共性特征 | 第17-19
页 | | (二) 个性特征 | 第19-21
页 | | 第二部分 商品房预售合同中的不公平格式条款 | 第21-40
页 | | 一、不公平格式条款的主要表现 | 第21-29
页 | | (一) 在预售合同正本中的表现 | 第21-25
页 | | (二) 在预售合同《补充协议》中的表现 | 第25-29
页 | | 二、不公平格式条款产生的原因 | 第29-39
页 | | (一) 现行法律规范不完善 | 第29-32
页 | | (二) 主管部门行业保护且监管不力 | 第32-35
页 | | (三) 预售双方利益失衡 | 第35-38
页 | | (四) 合同标的物本身的特殊性 | 第38
页 | | (五) 购房人的自身原因 | 第38-39
页 | | 三、不公平格式条款的不良影响 | 第39-40
页 | | 第三部分 商品房预售合同格式条款法律规制的建议 | 第40-50
页 | | 一、完善相关立法 | 第40-45
页 | | (一) 专门制定格式条款单行法──长远目标 | 第40-42
页 | | (二) 通过司法解释、立法解释完善现行立法──权宜之计 | 第42-45
页 | | 二、加强司法保护 | 第45-50
页 | | (一) 预售合同格式条款司法规制的主要方式 | 第45-48
页 | | (二) 加强我国预售合同格式条款司法规制的建议 | 第48-50
页 | | 结语 | 第50-51
页 | | 参考文献 | 第51-54
页 | | 后记 | 第54页 |
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