基于经济分析的广州市商品住区规划初探



基于经济分析的广州市商品住区规划初探

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基于经济分析的广州市商品住区规划初探

论文目录
摘要	第1-7页
Abstract	第7-12页
第一章绪论	第12-24页
1.1 研究背景	第12-14页
1.1.1 房地产“热”降温与地产市场转型	第12-13页
1.1.2 房地产开发的趋“利”本质与住区规划设计市场经济意识的相对匮乏	第13-14页
1.2 文献综述	第14-18页
1.2.1 住区规划设计相关研究	第14-15页
1.2.2 学科内的相关研究综述	第15-17页
1.2.3 学科外的相关研究综述	第17-18页
1.2.4 小结	第18页
1.3 研究对象与概念	第18-20页
1.3.1 研究对象	第18-19页
1.3.2 相关概念	第19-20页
1.4 研究目标与意义	第20-21页
1.4.1 研究目标	第20-21页
1.4.2 研究意义	第21页
1.5 研究方法	第21-23页
1.6 论文框架	第23-24页
第二章商品住区规划与商品住区的开发	第24-34页
2.1 商品住区的开发	第24-26页
2.1.1 商品住区开发的内涵与本质	第24页
2.1.2 商品住区开发的主要内容	第24-25页
2.1.3 商品住区开发的主要特点	第25页
2.1.4 商品住区的开发流程	第25-26页
2.2 商品住区项目经济效益分析	第26-27页
2.3 住区规划与商品住区开发	第27-33页
2.3.1 住区规划与商品住区开发的关系	第27-28页
2.3.2 住区规划对商品住区开发的投资	第28-30页
2.3.3 住区规划与商品住区开发的收益	第30-32页
2.3.4 住区规划对商品住区开发经济效益具有关键性的影响	第32-33页
2.4 本章小结	第33-34页
第三章商品住区规划对开发成本的影响	第34-41页
3.1 商品住宅建设项目成本及其构成	第34-35页
3.2 住区规划对商品住宅开发成本的影响	第35-38页
3.2.1 工程建设成本	第35-38页
3.2.2 时间成本	第38页
3.3 本章小结	第38-41页
第四章住区规划对商品住宅开发收益的影响	第41-53页
4.1 商品住区开发收益与销售价格	第41页
4.2 商品住区销售价格体系的建立方法	第41-44页
4.2.1 商品住区销售价格体系的建立流程	第41-42页
4.2.2 总体均价的确定方法	第42-43页
4.2.3 项目内部价格体系的建立方法	第43-44页
4.3 商品住区销售价格的影响因素	第44-47页
4.3.1 影响总体均价的因素	第44-45页
4.3.2 项目内部价格体系的影响因子	第45-47页
4.4 广州市购房者购房心理调查	第47-49页
4.5 商品住区规划对住区开发收益的影响	第49-51页
4.5.1 商品住区规划对住区销售总价的影响	第49-50页
4.5.2 商品住区规划设计对住区项目内部价格体系的影响	第50-51页
4.6 本章小结	第51-53页
第五章住区规划对商品住宅价格的影响分析	第53-78页
5.1 住宅建筑类型的选择对销售价格的影响分析	第53-61页
5.1.1 不同建筑类型的销售价格分析	第53-57页
5.1.2 同一建筑单元不同层数的价格分析	第57-61页
5.2 住区规划总体平面布局对销售价格的影响	第61-76页
5.2.1 研究案例的选择	第61-62页
5.2.2 分析方法	第62-63页
5.2.3 案例 1——方圆地产的项目“花语水岸”	第63-69页
5.2.4 案例 2——万科地产的项目“万科欧泊”二期	第69-76页
5.4 本章小结	第76-78页
第六章基于经济分析的住区规划要点	第78-86页
6.1 设计原则	第78-79页
6.2 住宅建筑类型选择策略	第79-81页
6.2.1 住宅建筑类型的选择	第79页
6.2.2 住宅建筑类型的组合	第79-81页
6.3 规划平面布局策略	第81-83页
6.4 设计溢价	第83-84页
6.4.1 景观设计	第83-84页
6.4.2 主题设计	第84页
6.5 成本优化	第84-86页
6.5.1 时间控制	第84-85页
6.5.2 土方量控制	第85-86页
结论	第86-89页
主要结论	第86-87页
研究局限性与研究展望	第87-89页
参考文献	第89-92页
附件（一）	第92-95页
附件（二）	第95-96页
附件（三）	第96-97页
攻读硕士学位期间取得的研究成果	第97-98页
致谢	第98-99页
附件	第99页

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