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住宅房地产项目前期策划的研究
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住宅房地产项目前期策划的研究
论文目录
 
中文摘要第1-5 页
英文摘要第5-10 页
1 绪论第10-16 页
　　· 研究背景第10-13 页
　　　　· 我国房地产业现状第10-11 页
　　　　· 房地产业发展中存在的几个问题第11-13 页
　　· 课题的提出第13-14 页
　　· 研究本课题的目的意义第14 页
　　　　· 研究房地产前期策划的意义第14 页
　　· 本文研究内容第14-16 页
　　　　· 房地产前期策划研究重点第14-16 页
2 房地产策划及其前期策划第16-26 页
　　· 策划概述第16-19 页
　　　　· 策划的内涵第16-17 页
　　　　· 策划的作用第17-18 页
　　　　· 策划的原则第18-19 页
　　· 我国房地产业策划业的兴起及现状第19-21 页
　　　　· 我国房地产策划发展史第20-21 页
　　　　· 我国房地产策划业的现状第21 页
　　· 房地产开发流程与前期策划第21-26 页
　　　　· 房地产开发流程示意图第21-22 页
　　　　· 房地产前期策划现状第22 页
　　　　· 前期策划在房地产开发中所处地位和作用第22-23 页
　　　　· 房地产项目前期策划内容第23-24 页
　　　　· 房地产项目开发前期策划工作流程第24-26 页
3 房地产市场调研第26-50 页
　　· 房地产市场调研的重要性第26-27 页
　　· 房地产市场调研的原则第27-28 页
　　· 房地产市场调研内容第28-42 页
　　　　· 房地产市场环境调研第28-35 页
　　　　· 消费者行为分析第35-41 页
　　　　· 竞争对手及竞争楼盘分析第41-42 页
　　· 房地产市场调研的方法第42-44 页
　　　　· 定性研究方法第42-43 页
　　　　· 定量调研方法第43-44 页
　　· 市场预测第44-50 页
　　　　· 房地产市场预测的必要性第45 页
　　　　· 房地产市场预测的原则第45-46 页
　　　　· 房地产市场预测的主要内容第46-47 页
　　　　· 房地产市场预测的基本程序第47-50 页
4 房地产产品市场定位第50-70 页
　　· 定位概述第50-51 页
　　· 市场定位相关理论第51-55 页
　　　　· 影响产品市场定位的因素分析第51-53 页
　　　　· 市场定位的基本原则第53-54 页
　　　　· 定位的方式第54-55 页
　　· 房地产项目市场细分第55-58 页
　　　　· 房地产市场细分第55-58 页
　　· 房地产目标市场的选择第58-60 页
　　　　· 目标市场是市场定位的前提条件第58 页
　　　　· 目标市场的选择第58-60 页
　　· 产品差异化策略第60-62 页
　　　　· 差异化战略的作用第60 页
　　　　· 房地产差异化战略的内容第60-62 页
　　· 房地产产品市场定位第62-68 页
　　　　· 定位的任务第62-65 页
　　　　· 产品定位方法第65-66 页
　　　　· 房地产开发项目市场定位中存在的主要问题第66-67 页
　　　　· 加强房地产开发项目市场定位工作的对策与建议第67-68 页
　　· 经济评价第68-70 页
5 S 项目前期策划第70-96 页
　　· 项目概况第70-71 页
　　　　· 项目区位第70 页
　　　　· 区域概况第70 页
　　　　· 规划指标第70-71 页
　　　　· 用地现状第71 页
　　· 市场研究第71-77 页
　　　　· 宏观经济与房地产总体市场状况第71-72 页
　　　　· 区域市场分析第72-74 页
　　　　· 类比物业分析第74-76 页
　　　　· 项目竞争能力分析第76-77 页
　　　　· 小结第77 页
　　· 项目定位第77-86 页
　　　　· 住宅市场定位第77-78 页
　　　　· 客群定位第78-80 页
　　　　· 产品方案确定和售价确定第80-86 页
　　　　· 小结第86 页
　　· 经济评价第86-96 页
　　　　· 各方案评价第86-87 页
　　　　· 可选方案市场预案第87-90 页
　　　　· 项目测算依据第90-91 页
　　　　· 地价－售价－利润率影响分析第91-93 页
　　　　· 技术经济指标第93 页
　　　　· 开发成本分析第93-94 页
　　　　· 经济效益评价第94-96 页
6 结束语第96-98 页
　　· 小结第96 页
　　· 局限性第96-98 页
致谢第98-100 页
参考文献第100-102 页
附录第102-104 页
　　附录A：作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文第102-103 页
　　附录B：“国六条”第103-104 页
独创性声明第104 页
学位论文版权使用授权书第104页

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