实物期权理论在房地产开发土地储备决策中的应用研究



实物期权理论在房地产开发土地储备决策中的应用研究

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实物期权理论在房地产开发土地储备决策中的应用研究

论文目录
1 引言	第1-13 页
1． 1 中国房地产行业概况	第8-9 页
1． 1． 1 中国房地产行业的发展沿革	第8-9 页
1． 1． 2 中国房地产行业现阶段的特点	第9 页
1． 2 中国房地产开发中土地储备的意义	第9-11 页
1． 2． 1 中国相关的土地政策及发展趋势	第9-11 页
1． 2． 2 房地产企业土地储备的战略意义	第11 页
1． 3 应用实物期权理论进行土地储备决策的意义	第11-12 页
1． 4 本论文的技术路线及论文架构	第12-13 页
2 基本理论	第13-33 页
2． 1 传统投资决策理论工具	第13-16 页
2． 1． 1 净现值法	第13-14 页
2． 1． 2 内部收益率法	第14-15 页
2． 1． 3 投资回收期法	第15 页
2． 1． 4 局限性	第15-16 页
2． 2 实物期权理论	第16-33 页
2． 2． 1 期权理论的相关概念	第16-17 页
2． 2． 2 实物期权的基本理论及种类	第17-33 页
2． 2． 2． 1 实物期权理论的产生与发展	第17-22 页
2． 2． 2． 2 实物期权的种类	第22-23 页
2． 2． 2． 3 实物期权的理论框架	第23-31 页
2． 2． 2． 4 实物期权的复杂性	第31 页
2． 2． 2． 5 应用实物期权方法需要注意的问题	第31-33 页
3 实物期权理论在房地产开发土地储备定价决策中的应用	第33-47 页
3． 1 理论的适用性分析	第33-34 页
3． 2 房地产开发土地储备的实物期权定价	第34-47 页
3． 2． 1 运用二叉树模型方法计算	第36-37 页
3． 2． 2 运用Black-Scholes期权定价模型计算	第37-38 页
3． 2． 3 案例研究	第38-47 页
3． 2． 3． 1 项目概况	第38-41 页
3． 2． 3． 2 投资估算	第41-44 页
3． 2． 3． 3 二叉树模型方法计算期权	第44-45 页
3． 2． 3． 4 Black-Scholes期权定价模型方法计算期权	第45 页
3． 2． 3． 5 与传统现金流折现法的计算对比分析	第45-47 页
4 结论与建议	第47-48 页
参考文献	第48-50 页
附录A	第50-53 页
致谢	第53-54 页

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