建筑物区分所有权中专有部分与共有部分的区分



建筑物区分所有权中专有部分与共有部分的区分

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建筑物区分所有权中专有部分与共有部分的区分

论文目录
中文摘要	第1-4页
Abstract	第4-7页
引言	第7-8页
一、建筑物区分所有权中专有部分概述	第8-12页
（一）专有部分的定义	第8页
1、学说界定义	第8页
2、本文定义	第8页
（二）专有部分范围的学说及分析	第8-10页
1、对中心说的分析	第9页
2、对空间说的分析	第9页
3、对最后粉刷表层说的分析	第9-10页
4、对中心与最后粉刷表层结合说的分析	第10页
（三）各国关于专有部分的立法	第10-12页
1、我国关于专有部分的立法	第10-11页
2、域外专有部分立法考察	第11-12页
二、建筑物区分所有权中共有部分概述	第12-15页
（一）共有部分的定义	第12页
1、学说界定义	第12页
2、本文定义	第12页
（二）建筑物共有部分的特征	第12-13页
1、共有部分的从属性	第12-13页
2、共有部分的不可分割性	第13页
3、共有部分的广泛性	第13页
（三）各国关于共有部分的立法	第13-15页
1、我国关于共有部分的立法	第13-14页
2、域外共有部分立法考察	第14-15页
三、区分专有部分与共有部分的原则与标准	第15-24页
（一）区分专有部分与共有部分的原则	第15-18页
1、合理性原则	第15-16页
2、可行性原则	第16-17页
3、依照合同约定原则	第17页
4、遵守相关法律文件原则	第17-18页
（二）区分专有部分与共有部分的标准	第18-21页
1、区分专有部分与共有部分的应然性标准	第18-20页
2、区分建筑物专有部分与共有部分的实然性标准	第20-21页
（三）我国法律关于专有部分与共有部分区分标准的完善	第21-24页
1、登记不应是区分的标准	第21-22页
2、法律明确规定土地使用权出让合同及其内容	第22-23页
3、在建设工程设计图中标注专有部分与共有部分的范围	第23-24页
4、将共有约定写进房地产第一次买卖合同中	第24页
四、我国车位、车库权属问题探究	第24-31页
（一）车位、车库权属问题的学说分析	第24-27页
1、对合同约定说的分析	第24-25页
2、对建设成本分摊说的分析	第25页
3、对登记凭证确权说的分析	第25-26页
4、对配套说的分析	第26页
5、对区分所有说的分析	第26-27页
（二）我国车位、车库区分的原则与标准	第27页
（三）我国车位、车库权属立法中的问题	第27-29页
1、具体分析“应当首先满足业主的需要”	第28页
2、规划额度不够具体	第28-29页
3、其他场地不够明确	第29页
（四）我国车位、车库立法的建议	第29-31页
1、明确车位、车库的修建与修建比例	第29-30页
2、将车位、车库进行分类	第30-31页
结语	第31-32页
注释	第32-33页
参考文献	第33-35页
致谢	第35 页

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