重庆市公租房债务风险综合评价研究——基于灰色系统和模糊评价理论



重庆市公租房债务风险综合评价研究——基于灰色系统和模糊评价理论

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重庆市公租房债务风险综合评价研究——基于灰色系统和模糊评价理论

论文目录
中文摘要	第1-4页
英文摘要	第4-9页
1 绪论	第9-15页
1.1 选题背景和研究意义	第9-11页
1.1.1 研究背景	第9-10页
1.1.2 研究意义	第10-11页
1.2 研究综述	第11-15页
1.2.1 保障性住房研究综述	第11-12页
1.2.2 灰色聚类系统研究综述	第12-15页
2 公共住房的建设运营模式	第15-21页
2.1 发达国家公共住房建设运营模式	第15-16页
2.2 国内公租房建设运营模式	第16-20页
2.2.1 我国保障性住房的发展历程	第16-17页
2.2.2 我国公租房建设运营模式	第17-20页
2.3 国内公租房发展瓶颈问题	第20-21页
3 重庆市公租房债务的形成及偿还	第21-41页
3.1 重庆市公租房建设运营模式	第21-25页
3.1.1“5+1”住房保障体系	第21页
3.1.2 公租房建设标准	第21-22页
3.1.3 公租房进入机制	第22-23页
3.1.4 公租房退出机制	第23页
3.1.5 公租房申请流程	第23-24页
3.1.6 重庆市公租房机构设置	第24-25页
3.2 公租房建设资金需求分析	第25-30页
3.2.1 重庆市公租房建设规模	第25-26页
3.2.2 公租房成本构成	第26-29页
3.2.3 公租房建设资金估算	第29-30页
3.3 公租房建设资金来源分析	第30-35页
3.3.1 政府财政拨款	第31-32页
3.3.2 外部融资	第32-35页
3.4 公租房债务的形成及特点	第35-36页
3.4.1 公租房债务的形成	第35页
3.4.2 公租房债务的特点	第35-36页
3.5 偿债资金来源分析	第36-38页
3.5.1 运营期资金流入界定	第37-38页
3.5.2 运营期现金流出界定	第38页
3.6 公租房债务偿还方式	第38-41页
4 重庆市公租房债务风险评价模型的建立	第41-57页
4.1 债务风险的定义	第41页
4.2 债务风险的形成机理	第41-43页
4.2.1 债务规模过大	第41页
4.2.2 债务期限结构不合理	第41-42页
4.2.3 公租房后期运营不当	第42页
4.2.4 相关主体偿债能力不足	第42-43页
4.3 债务风险评价指标体系的建立	第43-46页
4.3.1 评价指标体系选取原则	第43页
4.3.2 债务风险评价指标体系	第43-44页
4.3.3 债务风险评价指标分析	第44-46页
4.4 债务风险评价模型建立	第46-57页
4.4.1 模糊综合评价思想	第46页
4.4.2 灰色系统及灰色白化聚类思想	第46页
4.4.3 债务风险评价模型建立	第46-57页
5 案例分析——重庆市某公租房小区	第57-71页
5.1 项目概况	第57-58页
5.1.1 项目规模	第57页
5.1.2 小区配套设施及交通	第57-58页
5.2 项目投资公司概况	第58页
5.3 项目建设总投资及债务构成分析	第58-62页
5.3.1 建设总投资需求分析	第58-59页
5.3.2 公积金贷款	第59-60页
5.3.3 企业债券	第60-61页
5.3.4 银行贷款	第61-62页
5.4 项目融资期间经济效益分析	第62-65页
5.4.1 公租房租售收益	第62-63页
5.4.2 配套商业租售收益	第63-64页
5.4.3 车位出租收益	第64-65页
5.4.4 项目在融资期间总收益	第65页
5.5 债务风险评价指标基础数据计算	第65-67页
5.6 本项目债务风险评价	第67-71页
6 重庆市公租房债务风险防范措施	第71-73页
6.1 项目前期风险防范	第71-72页
6.2 项目后期风险防范	第72页
6.3 相关主体风险防范	第72-73页
7 总结与展望	第73-75页
7.1 总结	第73页
7.2 可能创新点与未来研究方向	第73-75页
致谢	第75-77页
参考文献	第77-79页
附录	第79-83页
A.问卷调查表	第79-83页

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